在上海注册房地产公司，首先需要办理的是公司名称预先核准。这一步骤是为了确保公司名称的独特性和合法性。具体流程如下：<

1. 准备公司名称，一般包括地名、字号、行业特点和组织形式。

2. 通过上海市工商行政管理局网站或前往工商局窗口提交名称预先核准申请。

3. 工商局对提交的名称进行审核，审核通过后，申请人将获得《名称预先核准通知书》。

二、办理营业执照

获得《名称预先核准通知书》后，接下来需要办理营业执照。营业执照是公司合法经营的重要凭证。

1. 准备相关材料，包括公司章程、法定代表人身份证明、股东身份证明等。

2. 前往工商局窗口提交营业执照申请。

3. 工商局对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得营业执照。

三、刻制公章

公章是公司对外开展业务的重要工具，刻制公章需要到公安局指定的刻章点办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明等材料。

2. 前往公安局指定的刻章点提交申请。

3. 刻章点对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得公章。

四、开设银行账户

开设银行账户是公司经营活动中不可或缺的一环，便于资金管理和结算。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往银行提交开户申请。

3. 银行对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得银行账户。

五、办理税务登记证

税务登记证是公司依法纳税的凭证，办理税务登记证需要到税务局办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往税务局窗口提交税务登记申请。

3. 税务局对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得税务登记证。

六、办理社会保险登记证

社会保险登记证是公司为员工缴纳社会保险的凭证，办理社会保险登记证需要到社会保险机构办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往社会保险机构窗口提交社会保险登记申请。

3. 社会保险机构对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得社会保险登记证。

七、办理住房公积金登记证

住房公积金登记证是公司为员工缴纳住房公积金的凭证，办理住房公积金登记证需要到住房公积金管理中心办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往住房公积金管理中心窗口提交住房公积金登记申请。

3. 住房公积金管理中心对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得住房公积金登记证。

八、办理房地产经纪机构备案

房地产经纪机构备案是房地产公司开展经纪业务的前提条件，办理备案需要到房地产管理部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往房地产管理部门窗口提交备案申请。

3. 房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产经纪机构备案证明。

九、办理企业代码证

企业代码证是公司在全国范围内唯一识别码，办理企业代码证需要到技术监督局办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往技术监督局窗口提交企业代码证申请。

3. 技术监督局对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得企业代码证。

十、办理组织机构代码证

组织机构代码证是公司在全国范围内唯一识别码，办理组织机构代码证需要到技术监督局办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往技术监督局窗口提交组织机构代码证申请。

3. 技术监督局对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得组织机构代码证。

十一、办理安全生产许可证

安全生产许可证是公司开展房地产项目的前提条件，办理安全生产许可证需要到安全生产监督管理局办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往安全生产监督管理局窗口提交安全生产许可证申请。

3. 安全生产监督管理局对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得安全生产许可证。

十二、办理消防验收合格证

消防验收合格证是公司房地产项目消防安全的重要凭证，办理消防验收合格证需要到消防部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往消防部门窗口提交消防验收合格证申请。

3. 消防部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得消防验收合格证。

十三、办理建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是公司开展房地产项目施工的前提条件，办理建筑工程施工许可证需要到建设部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往建设部门窗口提交建筑工程施工许可证申请。

3. 建设部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得建筑工程施工许可证。

十四、办理房地产项目预售许可证

房地产项目预售许可证是公司销售房地产项目的前提条件，办理预售许可证需要到房地产管理部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往房地产管理部门窗口提交房地产项目预售许可证申请。

3. 房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产项目预售许可证。

十五、办理房地产项目竣工验收合格证

房地产项目竣工验收合格证是公司房地产项目交付使用的重要凭证，办理竣工验收合格证需要到建设部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往建设部门窗口提交房地产项目竣工验收合格证申请。

3. 建设部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产项目竣工验收合格证。

十六、办理房地产项目备案登记证

房地产项目备案登记证是公司房地产项目备案的重要凭证，办理备案登记证需要到房地产管理部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往房地产管理部门窗口提交房地产项目备案登记证申请。

3. 房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产项目备案登记证。

十七、办理房地产项目产权证

房地产项目产权证是公司房地产项目产权归属的重要凭证，办理产权证需要到不动产登记中心办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往不动产登记中心窗口提交房地产项目产权证申请。

3. 不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产项目产权证。

十八、办理房地产项目销售许可证

房地产项目销售许可证是公司销售房地产项目的前提条件，办理销售许可证需要到房地产管理部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往房地产管理部门窗口提交房地产项目销售许可证申请。

3. 房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产项目销售许可证。

十九、办理房地产项目广告发布许可证

房地产项目广告发布许可证是公司发布房地产项目广告的前提条件，办理广告发布许可证需要到广告管理部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往广告管理部门窗口提交房地产项目广告发布许可证申请。

3. 广告管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产项目广告发布许可证。

二十、办理房地产项目物业管理许可证

房地产项目物业管理许可证是公司开展物业管理业务的前提条件，办理物业管理许可证需要到物业管理管理部门办理。

1. 准备营业执照副本、法定代表人身份证明、公章等材料。

2. 前往物业管理管理部门窗口提交房地产项目物业管理许可证申请。

3. 物业管理管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，申请人将获得房地产项目物业管理许可证。

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