在上海注册外资公司时，地址租赁合同的主体要求十分严格。出租方必须是合法拥有房产所有权的自然人或法人，具备出租房产的资格。承租方必须是依法设立的外资企业，具备在上海注册的合法身份。合同中应明确双方的身份信息，包括名称、法定代表人、注册地址等。<

二、租赁物要求

租赁物即出租方提供的房产，需满足以下要求：1. 房产应为合法建筑，具备合法的房产证；2. 房产结构安全，符合国家相关建筑标准；3. 房产内部设施齐全，能满足外资公司日常办公需求；4. 房产位置优越，交通便利，便于客户访问。

三、租赁期限要求

租赁期限是合同中必须明确的重要内容。一般而言，租赁期限应不少于一年，最长不超过十年。合同中应明确租赁期限的起始和终止日期，以及续租条件。

四、租金及支付方式要求

租金是租赁合同的核心内容之一。合同中应明确租金金额、支付方式、支付时间等。租金金额应根据房产的市场价格、租赁面积等因素协商确定。支付方式可包括月付、季付、年付等，具体方式由双方协商确定。

五、押金要求

押金是租赁合同中保障双方权益的重要条款。合同中应明确押金金额、退还条件等。一般而言，押金金额为租金的一个月或两个月。在租赁期满或合同解除后，如无违约情况，押金应如数退还。

六、维修责任要求

租赁期间，房产的维修责任应由双方协商确定。一般而言，以下情况应由出租方负责维修：1. 房产主体结构及设施损坏；2. 房产配套设施损坏；3. 因出租方原因导致的房产损坏。其他非人为损坏，应由承租方负责维修。

七、违约责任要求

合同中应明确双方违约责任，包括但不限于以下情况：1. 出租方未按约定提供房产；2. 承租方未按约定支付租金；3. 承租方损坏房产；4. 双方协商一致解除合同。违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

八、合同解除条件要求

合同中应明确合同解除的条件，包括但不限于以下情况：1. 出租方出售房产；2. 承租方因故无法继续租赁；3. 双方协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。

九、争议解决方式要求

合同中应明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。双方应本着公平、公正的原则，通过合法途径解决争议。

十、合同附件要求

合同附件是合同的重要组成部分，包括房产证明、租金支付凭证、维修记录等。附件应与合同正文具有同等法律效力。

十一、合同签署要求

合同签署时，双方应亲自到场，并在合同上签字或盖章。如委托他人代签，需提供授权委托书。

十二、合同备案要求

租赁合同签订后，双方应到房产所在地房产管理部门备案，确保合同合法有效。

十三、合同变更要求

合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

十四、合同终止要求

合同终止时，双方应按照约定办理相关手续，包括退还押金、拆除设施等。

十五、合同保管要求

合同签订后，双方应妥善保管合同，确保合同安全。

十六、合同通知要求

合同中应明确通知方式，包括书面通知、口头通知等。双方应按照约定及时通知对方。

十七、合同生效要求

合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律约束力。

十八、合同解除通知要求

合同解除时，双方应按照约定提前通知对方，确保对方有足够的时间准备。

十九、合同终止通知要求

合同终止时，双方应按照约定提前通知对方，确保对方有足够的时间处理相关事宜。

二十、合同续签要求

合同到期前，如双方有意续签合同，应提前协商并签订续签协议。

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